Afgelopen week kreeg ik een spoedmelding van Max uit de Schildersbuurt. Zijn HR-ketel deed het niet meer, en met de temperaturen die ’s avonds al richting de 8 graden zakken, had hij snel een oplossing nodig. Binnen 30 minuten stond ik bij hem voor de deur. Het bleek een simpel probleem: waterdruk te laag door een lekkende expansievat. Binnen een uur had ik het vervangen en was zijn huis weer warm. Maar tijdens dat bezoek viel me iets op wat ik vaker zie in deze buurt, zijn ketel was 18 jaar oud en verbruikte waarschijnlijk 20% meer gas dan nodig.
Als Loodgieter energiezuinige verwarming Heemstede zie ik dit vooral in oktober en november. Mensen bellen pas als hun verwarming het begeeft, terwijl een preventieve check in september zoveel ellende voorkomt. En met de energieprijzen van tegenwoordig is het nog belangrijker om slim te verwarmen.
Waarom oktober het perfecte moment is voor verwarmingsadvies
De herfst is volgens mij het ideale seizoen om je verwarmingssysteem onder de loep te nemen. Je hebt je CV net weer aangezet, dus eventuele problemen worden snel duidelijk. Tegelijk is het nog niet zo koud dat je direct in de problemen komt als er iets gerepareerd moet worden.
In wijken als de Schrijvers- en Staatsliedenbuurt, waar veel woningen uit de jaren 60-80 stammen, zie ik vaak originele koperen leidingen die nog prima functioneren. Maar de CV-ketels zijn vaak aan vervanging toe. Een ketel van 15 jaar of ouder is eigenlijk een energieverspiller, moderne systemen zijn 25% zuiniger.
Wat ik ook regelmatig tegenkom in de Heemsteedse Dreef: woningen met originele installaties uit de jaren 60. Die koperen leidingen zijn prima, maar de radiatoren zijn vaak veel te groot gedimensioneerd voor moderne ketels. Dat zorgt voor onnodig hoog gasverbruik.
Hybride warmtepompen: de beste keuze voor Heemstede
Voor de meeste Heemsteedse woningen is een hybride warmtepomp momenteel de slimste investering. Je houdt je bestaande CV-ketel als back-up, maar een kleine warmtepomp doet 70% van het werk. Vooral in rijtjeshuizen uit de jaren 50-70 werkt dit perfect.
Vorige maand heb ik bij Wilbert in de Schildersbuurt een hybride systeem geïnstalleerd. Zijn woning is redelijk geïsoleerd (label C), en hij wilde graag van het gas af maar vond een volledige warmtepomp te duur. De hybride oplossing kostte hem €7.200, minus €2.400 subsidie. Zijn gasverbruik is nu met 60% gedaald, van 1.650 m³ naar 650 m³ per jaar.
De voordelen voor Heemsteedse woningen:
- Geschikt voor woningen met label C of D (veel voorkomend hier)
- Werkt met bestaande radiatoren
- Buitenunit past op kleine tuinen bij rijtjeshuizen
- CV-ketel springt bij tijdens koude winterdagen
- Investering verdien je terug in 10-12 jaar
Geluid: een praktische overweging
Tussen haakjes, veel mensen vragen me of warmtepompen niet te luid zijn voor rijtjeshuizen. Moderne units produceren ongeveer 58 dB(A), vergelijkbaar met een normaal gesprek. Bij correcte plaatsing (minimaal 1 meter van de perceelsgrens) voldoe je ruim aan de norm van 40 dB(A) ’s nachts.
In de Schildersbuurt, waar de tuinen aan elkaar grenzen, plaats ik de buitenunit altijd tegen de achtergevel met een geluidscherm. Zo voorkom je overlast voor de buren en blijf je binnen de gemeentelijke normen.
Volledig elektrische warmtepompen: wanneer wel en niet
Voor goed geïsoleerde vrijstaande woningen rond de Hartekamp zie ik steeds vaker all-electric warmtepompen. Deze woningen hebben vaak al vloerverwarming en label A of B, waardoor een volledige warmtepomp perfect werkt.
Maar eerlijk gezegd raad ik dit af voor standaard rijtjeshuizen in de Schrijvers- en Staatsliedenbuurt. Die woningen hebben meestal gewone radiatoren die 70-80 graden water nodig hebben voor comfortabele warmte. Een warmtepomp levert maximaal 55 graden, wat net niet genoeg is.
Wel mogelijk maken:
- Extra isolatie (spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ glas)
- Grotere radiatoren of lagetemperatuur convectoren
- Vloerverwarming op de begane grond
Dan praat je al snel over €15.000-€20.000 extra investering. Voor veel Heemstedenaren is dat geen realistische optie, zeker niet met een WOZ-waarde van gemiddeld €681.000 en de bijbehorende hypotheeklasten.
Optimalisatie van je bestaande systeem
Je kent het wel, je hebt één kamer die nooit warm wordt, terwijl een andere veel te heet is. Dat komt bijna altijd door slecht ingeregelde radiatoren. Waterzijdig inregelen is volgens mij de meest onderschatte besparingsmaatregel.
Wat is waterzijdig inregelen precies
Bij 75% van de woningen in Heemstede is het verwarmingssysteem niet goed ingeregeld. Het warme water kiest de weg van de minste weerstand, meestal de dichtstbijzijnde radiatoren. Verderop in huis komen de radiatoren nauwelijks op temperatuur.
Door inregelkleppen te plaatsen en correct af te stellen, zorg ik dat elke radiator precies genoeg water krijgt. Het resultaat:
- 5-15% lager gasverbruik (€150-€300 per jaar)
- Alle kamers worden gelijkmatig warm
- Geen borrelende of sissende geluiden meer
- CV-ketel hoeft minder hard te werken
De kosten liggen rond de €900-€1.100 voor een gemiddeld rijtjeshuis. In de Schildersbuurt, waar de meeste woningen 8-10 radiatoren hebben, ben ik meestal binnen een dag klaar.
Seizoensgebonden onderhoud: nu beginnen
Oktober is echt het moment om je CV-ketel te laten checken. Ik merk dat veel mensen wachten tot de eerste echte koude dagen, maar dan is het al te laat. Vorige week had ik drie spoedmeldingen op één dag, allemaal ketels die bij de eerste vriestemperatuur de geest gaven.
Wat ik check tijdens een onderhoudsbeurt:
- Waterdruk (moet tussen 1,5-2 bar zijn)
- Expansievat (vaak de oorzaak van drukverlies)
- Brander en rookgasafvoer (roetaanslag verlaagt rendement)
- Ontstekingselektrode (slijtage door ouderdom)
- Veiligheidsklep en overdrukbeveiliging
- Radiatoren ontluchten
In woningen uit de jaren 60-70, zoals veel in de Heemsteedse Dreef, zie ik regelmatig aanslag in het systeem. Die originele koperen leidingen zijn prima, maar na 60 jaar zit er best wat slib in. Een spoeling van het systeem kan dan wonderen doen, direct 10% beter rendement.
Preventie voorkomt spoedmeldingen
Max uit de Schildersbuurt had dat lekkende expansievat kunnen voorkomen met jaarlijks onderhoud. Tijdens een normale check had ik gezien dat het vat onder druk stond en had ik het preventief kunnen vervangen. Nu moest het een spoedmelding worden op een vrijdagavond, niet ideaal voor zijn planning en ook duurder.
Trouwens, sinds dit jaar moet je als verhuurder zelfs verplicht jaarlijks je ketel laten keuren. Voor eigenaar-bewoners is het geen verplichting, maar wel heel verstandig. Bel gerust voor een afspraak: 085 019 76 16.
Subsidies en financiering: wat kun je krijgen
De ISDE-subsidie voor warmtepompen is per 2025 aangepast. Het basisbedrag is lager (€1.250 in plaats van €2.100), maar je krijgt meer per kilowatt vermogen (€225 in plaats van €150).
Voor een typisch Heemsteeds rijtjeshuis heb je een warmtepomp van 6-8 kW nodig. Dat betekent:
- Basissubsidie: €1.250
- 7 kW × €225 = €1.575
- Totaal: €2.825 subsidie
Let op: als je in 2024 een offerte hebt getekend maar in 2025 laat installeren, mag je nog de oude regeling gebruiken. Dat scheelt soms €300-€400.
Daarnaast bieden sommige energieleveranciers extra kortingen. Essent geeft bijvoorbeeld €500 extra als je overschakelt naar een hybride warmtepomp. Check altijd even wat er beschikbaar is voordat je een definitieve keuze maakt.
Praktische overwegingen voor Heemsteedse woningen
De meeste rijtjeshuizen in de Schildersbuurt en Schrijvers- en Staatsliedenbuurt hebben een vrij standaard opzet: CV-ketel in de keuken of bijkeuken, radiatoren in elke kamer, en een tuin van 6-8 meter diep. Dat maakt installatie van een hybride warmtepomp relatief eenvoudig.
Ruimte en plaatsing
De buitenunit heeft ongeveer 80×80 cm nodig en moet minimaal 1 meter van de perceelsgrens staan. In smalle tuinen plaats ik hem vaak tegen de achtergevel, zodat je tuinoppervlak minimaal wordt aangetast.
De binnenunit is compact, ongeveer zo groot als een kleine cv-ketel. Die plaats ik meestal naast de bestaande ketel in de bijkeuken. In woningen zonder bijkeuken kan hij ook in de meterkast of technische ruimte.
Leidingwerk
In de Heemsteedse Dreef en Schildersbuurt zijn de koperen leidingen uit de jaren 60 meestal nog prima. Die hoeven niet vervangen te worden. Wel moet ik soms de leidingdiameter aanpassen bij de aansluiting op de warmtepomp, dat is relatief eenvoudig werk.
Bij nieuwere woningen in de Schrijvers- en Staatsliedenbuurt zie ik vaak meerlagenbuis bij renovaties. Dat werkt ook uitstekend met warmtepompen, geen probleem.
Veelgemaakte denkfouten over energiezuinig verwarmen
Er gaan best wat mythes rond over warmtepompen en energiezuinige verwarming. Laat ik er een paar rechtbreien:
“Je huis moet perfect geïsoleerd zijn”
Niet waar voor hybride systemen. Zelfs met label D kun je 50-60% gas besparen. Natuurlijk werkt het beter met goede isolatie, maar het is geen vereiste.
“Warmtepompen werken niet bij vorst”
Moderne warmtepompen functioneren prima tot -20 graden. In Heemstede komt het zelden kouder dan -10 graden, dus dat is geen probleem. En bij een hybride systeem springt je cv-ketel toch bij als het echt vriest.
“Het duurt uren voordat je huis warm is”
Met een hybride systeem niet. De cv-ketel zorgt voor snelle opwarming als dat nodig is. Bij volledige warmtepompen moet je inderdaad anders verwarmen, constant een lagere temperatuur in plaats van korte piekbelasting.
“Je hebt altijd vloerverwarming nodig”
Alleen bij all-electric warmtepompen is dat vrijwel noodzakelijk. Hybride systemen werken prima met gewone radiatoren.
Stappenplan: wat past bij jouw situatie
Dus, hoe maak je nu de juiste keuze? Ik adviseer altijd een gefaseerde aanpak:
Stap 1: Optimaliseer je huidige systeem
Begin met onderhoud, waterzijdig inregelen en een slimme thermostaat. Dit kost €1.000-€1.500 en bespaart direct 10-15% op je gasverbruik. Ook als je later een warmtepomp neemt, heb je hier profijt van.
Stap 2: Verbeter je isolatie
Spouwmuurisolatie kost €1.500-€2.500 en bespaart 20-25% energie. Dakisolatie ongeveer hetzelfde. Dit maakt elke vorm van verwarming efficiënter.
Stap 3: Kies je verwarmingssysteem
Nu kun je een weloverwogen keuze maken tussen een nieuwe HR-ketel (€2.500-€3.500), hybride warmtepomp (€5.000-€8.000 na subsidie) of volledige warmtepomp (€10.000-€15.000 na subsidie).
Voor de meeste rijtjeshuizen in Heemstede is de hybride warmtepomp de beste middenweg. Je bespaart substantieel op gas, de investering is betaalbaar, en je houdt de zekerheid van je cv-ketel.
Wanneer moet je echt bellen
Sommige signalen vereisen directe actie:
- CV-ketel slaat regelmatig af (storing)
- Waterdruk daalt constant (lekkage)
- Vreemde geluiden uit de ketel (slijtage)
- Rookgaslucht in huis (levensgevaarlijk)
- Radiatoren worden niet meer warm
Dan kun je me 24/7 bereiken op 085 019 76 16. Binnen 30 minuten sta ik bij je voor de deur, ook in de avonduren of weekenden. Geen verrassingen achteraf, je krijgt vooraf een vast tarief.
Maar idealiter bel je voordat het zover komt. Een preventieve check in oktober voorkomt 90% van de winterse spoedmeldingen. En met de huidige energieprijzen is dat niet alleen comfortabel, maar ook financieel verstandig.
Of je nu kiest voor optimalisatie van je bestaande systeem, een hybride warmtepomp of een volledige elektrische oplossing, het belangrijkste is dat je begint. De energietransitie komt er toch, en wie nu al stappen zet profiteert het meest van subsidies en lagere energiekosten. Met 25 jaar ervaring in Heemstede help ik je graag de juiste keuze maken voor jouw specifieke situatie.
