Vorige week belde Pepijn me vanuit de Glip met een noodgeval. Zijn douchecabine lekte al weken, maar nu sijpelde er water door het plafond van de woonkamer. Volgens mij was de kitvoeg al maanden kapot, maar pas na die vochtplek op het plafond besloot hij actie te ondernemen. Binnen 30 minuten stond ik bij hem voor de deur, en wat bleek? De hele douchevloer moest vervangen worden. €2.800 waterschade die voorkomen had kunnen worden met een simpele renovatie. Daarom schrijf ik deze blog, want een badkamer renovatie loodgieter Heemstede hoeft geen drama te worden als je weet wat je kunt verwachten.
Waarom nu het perfecte moment is voor renovatie
Oktober is eigenlijk ideaal voor een badkamerrenovatie. De CV moet sowieso winterklaar gemaakt worden, dus als ik toch bezig ben met je leidingwerk, kan ik meteen die verouderde badkamer meenemen. In Heemstede zie ik vooral in de Glip en Brandwijck woningen uit de jaren 70-90 waar de originele badkamers nog staan. Die koperen leidingen doen het vaak nog prima, maar het sanitair en de tegels zijn aan vervanging toe.
En eerlijk gezegd, de wachttijden zijn nu ook nog redelijk. Tussen november en december krijg ik 40% meer aanvragen, dus dan loop je al snel tegen 3-4 weken wachttijd aan. Nu kunnen we binnen 1-2 weken beginnen.
Wat kost een gemiddelde renovatie in Heemstede?
Ik merk dat mensen vaak schrikken van de prijzen, maar laat me eerlijk zijn over wat je kunt verwachten. Voor een standaard badkamer van 9m² in Heemstede reken je op €5.000 tot €10.000 inclusief materiaal en arbeid. Dat ligt ongeveer 15-20% hoger dan het landelijk gemiddelde, maar dat heeft te maken met de Randstad-tarieven en het WOZ-niveau van €681.000 hier.
Een basis renovatie met keramische tegels (€35-50/m²), nieuwe douche (€800), toilet (€550) en wastafel (€500) kom je uit op zo’n €5.500. Wil je natuursteen tegels en luxer sanitair? Dan zit je al snel op €8.000-€10.000. Trouwens, die natuursteen tegels gaan wel 30 jaar mee, dus dat is een investering die zich terugverdient.
Het renovatieproces stap voor stap
Laat me je meenemen in hoe zo’n renovatie precies verloopt, want daar krijg ik veel vragen over.
Week 1: Voorbereiding en sloop
We beginnen altijd met een grondige inspectie. In de oude kern van de Glip controleer ik of er nog loden leidingen zitten (voor 1960), want die moeten echt vervangen worden. In Merlenhoven of Brandwijck heb je meestal moderne PE-systemen of koper, dat scheelt een hoop werk.
De sloop duurt meestal 1-2 dagen. Oude tegels eraf, sanitair verwijderen, en dan zie je pas echt wat er achter de muren zit. Bij Karel in Brandwijck ontdekten we vorige maand dat de originele koperen leidingen uit 1985 nog perfect waren, dus die konden blijven zitten. Scheelde hem €1.200 aan leidingwerk.
Week 2: Leidingwerk en elektra
Dit is volgens mij het belangrijkste deel. Hier gaat het namelijk vaak mis bij doe-het-zelvers. De waterdruk in Heemstede varieert tussen 2,8 en 3,3 bar, afhankelijk van je wijk. In de Glip heb je soms drukvariaties door de historische kern, dus daar plaats ik altijd een drukregelaar als de druk boven de 3,2 bar komt.
Elektrisch werk moet volgens NEN 1010-701 gebeuren. Dat betekent zones indelen: zone 0 is in bad of douche zelf (alleen 12V toegestaan), zone 1 is direct boven bad of douche (IPX4 spatwaterdicht), zone 2 is binnen 60cm van de douche (IPX4). En potentiaalvereffening van alle metalen delen is verplicht, anders heb je kans op elektrocutie. Geen grapje.
Week 3: Afwerking en oplevering
Tegels leggen, sanitair plaatsen, kitvoegen aanbrengen. Die kitvoegen zijn cruciaal, 70% van alle lekkages ontstaat in de hoeken waar wand en vloer samenkomen. Ik gebruik altijd sanitairkit met anti-schimmel, want met 80% luchtvochtigheid in de winter krijg je anders binnen no-time zwarte aanslag.
De douchevloer moet minimaal 2% afschot hebben richting afvoer, anders krijg je stilstaand water. Klinkt simpel, maar ik zie het regelmatig fout gaan. En na plaatsing doen we altijd een 24-uurs watertest om te controleren of alles waterdicht is.
Materiaalkeuses die echt uitmaken
Je hebt zoveel keuzes tegenwoordig dat het soms overweldigend is. Laat me je door de belangrijkste opties leiden.
Tegels: keramiek, natuursteen of toch iets anders?
Keramische tegels (€30-80/m²) zijn de standaard en gaan 20+ jaar mee. Perfect voor een gemiddelde badkamer. Natuursteen (€75-150/m²) ziet er luxer uit en gaat 30 jaar mee, maar vraagt wel meer onderhoud met speciale impregneer. En dan heb je nog beton ciré of microcement (€100-150/m²), helemaal naadloos en modern. Dat zie ik steeds vaker in nieuwere woningen in de Glip.
Voor vloerverwarming raad ik altijd natuursteen of keramiek aan, die geleiden warmte het beste. PVC-vloeren (€35-70/m²) zijn goedkoper en makkelijker te plaatsen, maar voelen nooit echt warm aan ondanks de vloerverwarming.
Sanitair: waar let je op?
Een degelijke douchecombinatie kost €600-1.900 en gaat 15-20 jaar mee. Ik plaats zelf vaak Grohe of Hansgrohe, die merken hebben gewoon goede garanties. Toiletten liggen tussen €450-900, waarbij ik altijd randloos adviseer, veel hygienischer en makkelijker schoon te houden.
Wastafels (€400-800) zijn vooral een kwestie van smaak, maar let op dat je genoeg opbergruimte hebt. En een bad (€800-1.500) is natuurlijk luxe, maar in Heemstede zie ik dat veel gezinnen met kinderen toch voor een bad kiezen naast de douche.
Wijk-specifieke overwegingen
Wat veel mensen niet beseffen is dat je wijk echt invloed heeft op de renovatie.
In de oude kern van de Glip heb je soms rijksmonumentale panden met authentieke leidingen. Dan moet je soms creatief zijn met verborgen leidingwerk om het monumentale karakter te behouden. In Merlenhoven uit de jaren 80 heb je moderne PE-systemen, daar kun je vaak gewoon aansluiten op bestaande leidingen.
Brandwijck heeft PVC hoofdleidingen en koperen binnenleidingen. Door de zandgrond is het corrosierisico laag, dus die oude koperen leidingen kunnen vaak blijven zitten. Scheelt je €800-1.500 aan leidingwerk. Maar let wel op: als je originele koperen installaties hebt uit 1980-1995, check dan of er geen groene aanslag zit. Dat is het begin van corrosie.
Veelgemaakte fouten die je geld kosten
Laat me eerlijk zijn over waar het vaak misgaat, want dan kun je het voorkomen.
Ventilatie vergeten
Volgens NEN 1087 moet je minimaal 14 dm³/s afvoeren in een badkamer. Dat betekent meestal een mechanische ventilator die aangaat bij licht of vocht. Ik zie het regelmatig dat mensen dit overslaan om kosten te besparen, en dan heb je binnen een jaar schimmel op de muren. Een goede ventilator kost €150-300, schimmel verwijderen en muren opnieuw schilderen kost €800+.
Te weinig waterdruk inschatten
In delen van de Glip met drukvariaties (2,8-3,2 bar) moet je soms een drukregelaar plaatsen bij een regendouche. Die hebben namelijk minimaal 2,5 bar nodig om goed te functioneren. Zonder regelaar krijg je een zielige straal water, en dan heb je €600 uitgegeven aan een douchekit die niet werkt zoals bedoeld.
Kitvoegen niet goed aanbrengen
Dit is echt mijn nummer 1 ergernis. Kitvoegen moeten in één beweging aangebracht worden, met de juiste hoek, en dan 24 uur laten uitharden. Ik zie mensen die na 2 uur al gaan douchen, en dan trekt het kit los. Binnen 3 maanden heb je waterinfiltratie en binnen 6 maanden schimmel.
Regelgeving en vergunningen
Goed nieuws: voor het vervangen van bestaand sanitair heb je geen vergunning nodig. Dus douche, toilet, wastafel vervangen kan gewoon. Maar als je draagmuren gaat wijzigen of leidingwerk >40mm gaat aanpassen, dan moet je wel een melding doen bij de gemeente.
Elektrisch werk moet altijd volgens NEN 1010:2020 uitgevoerd worden. Als erkend installateur lever ik een certificaat af, en dat heb je nodig voor je verzekering. DIY elektrisch werk in de badkamer is echt levensgevaarlijk en wordt door verzekeraars niet gedekt bij schade.
Subsidies die je kunt benutten
Tussen haakjes, er zijn best wat subsidies beschikbaar als je slim plant. De ISDE 2025 heeft €550 miljoen budget voor verduurzaming. Als je je badkamerrenovatie combineert met isolatiemaatregelen (bijvoorbeeld spouwmuurisolatie €4/m²), kun je tot 30% vergoeding krijgen via de SEEH-regeling bij 2 of meer isolatiemaatregelen.
Ook handig: als je een warmtepomp installeert (€225 miljoen ISDE-budget daarvoor), kun je de badkamerrenovatie mee laten tellen als onderdeel van het totale verduurzamingsplan. Dat scheelt al snel €500-1.000.
Waarom een professional inschakelen
Ik snap de verleiding om het zelf te doen. Maar uit onderzoek blijkt dat 65% van de DIY-badkamerrenovaties binnen 2 jaar lekkageproblemen heeft. En dan wordt het pas echt duur: herstel van waterschade kost gemiddeld €2.000-5.000.
Plus, je verzekering eist een erkend installateur voor leidingwerk en elektrisch werk. Doe je het zelf en gaat het mis? Dan ben je niet gedekt. Dat risico zou ik niet nemen, zeker niet bij een WOZ-waarde van €681.000 in Heemstede.
En dan heb ik het nog niet eens over de NEN-certificering die verplicht is voor gas- en elektrisch werk. Zonder die certificering mag je het werk officieel niet uitvoeren, en bij verkoop van je huis moet je kunnen aantonen dat alles volgens de regels is gedaan.
Praktische tips voor tijdens de renovatie
Een paar dingen die het proces een stuk soepeler maken:
- Plan een tweede toilet in als je die hebt, want 2-3 weken zonder badkamer is lang
- Bescherm je vloeren en trappen met afdekvlies, tegelstof gaat overal naartoe
- Zorg dat we toegang hebben tot de meterkast en hoofdkraan
- Bestel materialen 2 weken van tevoren, levertijden zijn soms 3-4 weken
- Plan de renovatie niet in december, dan zijn de wachttijden het langst
En volgens mij heel belangrijk: communiceer duidelijk wat je verwachtingen zijn. Wil je dagelijks updates? Liever één keer per week een stand van zaken? Zeg het gewoon, dan kunnen we daar rekening mee houden.
De investering terugverdienen
Een badkamerrenovatie verdient zich terug op meerdere manieren. Bij verkoop van je huis levert een moderne badkamer gemiddeld 3-5% meer op. Bij een WOZ-waarde van €681.000 is dat €20.000-€34.000. Je investering van €5.000-€10.000 heb je dus ruimschoots terug.
Maar ook tijdens het wonen heb je er profijt van. Moderne douchekoppen gebruiken 30-40% minder water, dat scheelt €150-200 per jaar op je waterrekening. En een goed geïsoleerde badkamer met vloerverwarming scheelt €100-150 per jaar aan stookkosten.
Plus, en dat is misschien wel het belangrijkste, je voorkomt dure waterschade. Die vochtplek bij Pepijn had €2.800 gekost aan herstel als we er niet snel bij waren geweest. Een preventieve renovatie had hem €5.500 gekost, maar dan had hij wel een volledig nieuwe badkamer gehad in plaats van alleen schade repareren.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een badkamerrenovatie in Heemstede gemiddeld?
Een standaard badkamerrenovatie van 9m² duurt 2-3 weken van sloop tot oplevering. In de oude kern van de Glip kan het iets langer duren als we onverwacht oude loden leidingen tegenkomen die vervangen moeten worden. In Brandwijck of Merlenhoven met moderne leidingen gaat het meestal sneller, vaak binnen 2 weken.
Wat zijn de grootste kostenverschillen tussen wijken in Heemstede?
In de historische kern van de Glip met rijksmonumentale panden betaal je vaak €800-1.500 extra voor aangepast leidingwerk dat het monumentale karakter behoudt. In Brandwijck en Merlenhoven met moderne PE-systemen uit de jaren 80-90 kun je vaak aansluiten op bestaande leidingen, wat €1.200-2.000 scheelt aan leidingwerk.
Welke subsidies zijn beschikbaar voor badkamerrenovatie in 2025?
De ISDE 2025 biedt tot €550 miljoen voor verduurzaming. Als je de badkamerrenovatie combineert met isolatiemaatregelen zoals spouwmuurisolatie, kun je via de SEEH-regeling 30% vergoeding krijgen bij 2 of meer maatregelen. Ook kun je de renovatie laten meetellen bij installatie van een warmtepomp, wat €500-1.000 kan schelen.
Moet ik mijn oude koperen leidingen uit de jaren 80 vervangen?
Niet per se. In Brandwijck zie ik regelmatig originele koperen installaties uit 1980-1995 die nog prima functioneren. Door de zandgrond is het corrosierisico laag. Wel belangrijk om te checken op groene aanslag, dat is het begin van corrosie. Als de leidingen nog goed zijn, kun je €800-1.500 besparen door ze te behouden en alleen het sanitair te vervangen.
Wat is de beste periode voor een badkamerrenovatie?
Oktober is eigenlijk ideaal. De CV moet winterklaar gemaakt worden, dus dan kunnen we het leidingwerk meteen meenemen. Tussen november en december krijgen we 40% meer aanvragen met wachttijden van 3-4 weken. Maart tot mei is ook een goed venster met 20% kortere wachttijden. Vermijd december als het kan, dan is het het drukst.
Wanneer moet je echt actie ondernemen
Sommige signalen kun je niet negeren. Zichtbare waterlekkage of overstroming vraagt actie binnen 24 uur, anders loop je €1.000-3.000 waterschade op. Dat is wat er bij Pepijn gebeurde toen hij te lang wachtte.
Vochtplekken op muren of plafond betekent dat er al water infiltreert. Binnen 72 uur moet je dat laten checken, want de kans op schimmelvorming is 85%. En schimmel verwijderen is duurder dan het probleem meteen aanpakken.
Zie je zwarte schimmel op je kitvoegen? Dan heb je binnen 30 dagen waterinfiltratie achter de tegels. Dat lijkt misschien niet urgent, maar als het water eenmaal achter de tegels zit, moet de hele wand eruit. Een druppelende kraan kost je €200+ per jaar aan waterrekening, dus ook dat loont om aan te pakken.
Dus als je twijfelt of je badkamer aan vervanging toe is, bel me gerust op 085 019 76 16. Dan kom ik langs voor een gratis inspectie en kan ik je precies vertellen wat er nodig is. Want zoals bij Pepijn bleek: tijdig ingrijpen scheelt je duizenden euro’s aan waterschade. En met 10 jaar garantie op mijn werkzaamheden weet je zeker dat het goed komt.
De komende weken zijn perfect om te plannen, want de wachttijden zijn nu nog redelijk. Over een maand zit de winterdrukte erin en dan wacht je al snel 4 weken langer. Dus pak het nu aan, dan kun je met een splinternieuwe badkamer de winter in.
